Annen

Hva å gjøre hvis regjeringen ønsker å skaffe seg eiendommen din

Ditt hjem er slottet ditt, men hva skjer hvis regjeringen ønsker at landet ditt slott sitter på?

Ingen tvil om at du sikkert har lest om forbundsregeringens planer om å erverve eiendommene til dusinvis av huseiere i nærheten av Rockhampton og Townsville, slik at Singapore-hæren har et sted å trene.

Som mange mennesker har du sannsynligvis tenkt at noe som dette aldri kunne skje med deg.

Men virkeligheten er at det kan skje med noen av oss når som helst.

Regjeringene, både statlige og føderale, kan bestille oppkjøp av eiendommer for en rekke grunner fra etablering av gruver til utvidelse av offentlige anlegg eller bygging av veier og annen infrastruktur.

Du lurer kanskje på hvordan det er lovlig for regjeringen å gjøre dette?

Vel, for eksempel i Queensland, kan din eiendom bli kjøpt av koordinator-generalen med eller uten din avtale i henhold til lov om statlig utbygging og offentlige arbeider 1971, forutsatt at du kompenseres. I noen tilfeller kan bare en del av eiendommen din eller en servitør bli kjøpt av regjeringen.

Hvis regjeringen planlegger å skaffe din eiendom, vil du bli utstedt en intensjonsmelding (NIR) - som vil angi hvor mye av eiendommen regjeringen har til hensikt å skaffe seg. Og derfra begynner prosessen med oppkjøp.

Mens regjeringen vil sikte på å få deg til å godta vilkårene for oppkjøp, er det skritt du kan ta for å motsette seg det - men ingen av disse trinnene er garantert å lagre din eiendom.

Husk filmen The Castle?

Mens kampen ditt er usannsynlig å gjøre det hele veien til High Court, er det en prosess du kan følge som bare kan lagre din eiendom.

For å motsette seg at eiendommen din er anskaffet, har du 30 dager fra datoen for varsel om intensjon om å gjenoppta for å gi skriftlig varsel mot innsigelsen.

Du må skissere hvorfor du er motstandsdyktig, og om du vil ha en hørsel som støtter innvendingen din. Tidligere har grunneiere som protesterer mot oppkjøp argumentert for behovet for oppkjøp, påpekt om et annet område kunne kjøpes og argumenterte for at tilgangen til deres gjenværende land vil bli påvirket blant annet.

Til slutt legger Koordinatoren Generalen den endelige avgjørelsen, den personen vil velge enten å avbryte oppkjøpet, fortsette med overtakelsen som planlagt eller endre oppkjøpet. Dessverre må du betale eventuelle juridiske kostnader knyttet til din innsigelse ut av din egen lomme.

Det er en situasjon som mange har møtt, og noen har argumentert og kjempet og lyktes mens andre har gitt alt i kampen for deres eiendom og tapte.

Hvis ting ikke går i din favør, og du har gått tom for lovlige veier, kommer den harde beslutningen om å bosette seg med regjeringen.

Når det gjelder kompensasjon, forventer mange at de får det de betaler for eiendommen deres - men det er ikke alltid tilfelle.

Regjeringen vil bruke en uavhengig valuer til å verdsette din eiendom, som hvis den er redusert i verdi, kan se at du ender med mindre enn det du betalte for det.

Du kan velge å akseptere tilbudet om kompensasjon til Koordinatoren Generell, eller du kan sende inn din egen skriftlige erstatningskrav, hvorpå forhandlinger vil begynne.

Som en del av kompensasjonen betalt til deg av regjeringen, vil du bli kompensert for kostnaden ved å ansette en verdsetter og advokat hvis du velger å ansette dem for å fremlegge erstatningskrav på dine vegne.

Du vil også bli kompensert for de juridiske kostnadene knyttet til å kjøpe en eiendom av lik eller mindre verdi, inkludert frimerke. Pluss eventuelle økonomiske tap vedvarende hvis du er en bedriftseier. Du vil ikke kunne kreve noen stress, følelsesmessig skade eller andre helseproblemer som følge av oppkjøpet.

Hvis en avtale ikke kan nås mellom deg og Koordinatoren, vil Landretten i din stat ta den endelige avgjørelsen om erstatningsbeløpet. Men i Queensland for eksempel ender bare 1% av sakene i Land Court.

Mens du bare kan håpe at ingenting som dette alltid skjer med deg, er det viktig å være forberedt om det noensinne gjør det.

Hvis du er forvirret eller tapt under prosessen, er det alltid en god ide å søke juridisk rådgivning. Husk alltid å lese reglene for staten din, da det kan være en viss variasjon i loven fra stat til stat.

Populære Innlegg

Kategori Annen, Neste Artikkel

Liker du å bo alene? Eller tenker du på å finne en romkamerat etter 60?
Annen

Liker du å bo alene? Eller tenker du på å finne en romkamerat etter 60?

God morgen! Her er dagens nyheter Det er mange grunner til at kvinner som oss kan være på utkikk etter en romkamerat. Noen av oss er nylig single og leter etter sosial interaksjon. Andre ønsker å tjene litt ekstra penger ved å leie ut et rom i huset deres. Fortsatt andre som følelsen av fellesskap og sikkerhet som kommer fra å leve med en annen person.
Les Mer
Nedbemanning? Du vil ikke savne dette rådet!
Annen

Nedbemanning? Du vil ikke savne dette rådet!

På overflaten ligner downsizing enkelt ... bare sett alt du ikke trenger i esker, kast dem bort - og voila! - du har lykkes med å redusere livet ditt I virkeligheten er downsizing mer komplisert. Skalaen av problemet er ofte overveldende. Du må håndtere følelser. Sortering gjennom verdifulle og sentimentelle elementer er vanskelig.
Les Mer
John McEnroe aced i salg av massiv, luksus strand hus
Annen

John McEnroe aced i salg av massiv, luksus strand hus

Den pensjonerte tennisstjernen nektet å bli slått av markedet. Han tror kanskje han kunne slå Serena Williams på retten, men John McEnroe ble bestilt i en eiendomsavtale for sitt hjem i Southampton. Etter å ha kjøpt hjemmet til $ 5,3 millioner i 1999, prøvde McEnroe først å selge 8-roms huset i fjor.
Les Mer
Kraften til å være mentor etter 60 år
Annen

Kraften til å være mentor etter 60 år

God morgen! La oss starte en samtale! Hvis det er en ting jeg har lært i å snakke med kvinnene i vårt samfunn, er det at vi har mye visdom å dele. Etter 60 + år på denne planeten, hvordan kunne det være noe annet? Vel, i dag, jeg vil snakke om hvordan du kan sette din visdom til god bruk ved å være mentor.
Les Mer