Annen

Bekymret for store utgangsavgifter? Det er ikke en risiko for alle pensjonatbyer

Høy utgangsavgift har lenge vært en barriere for folk som vurderer å komme inn i en pensjonatby.

Høye avgangsgebyr og kompliserte kontrakter har lenge vært en barriere for folk som vurderer å flytte til en pensjonistby.

En av de største fellene for beboere i pensjonisttilværelsen før ny lovgivning endret seg, var hvor lang tid det tok dem å hente penger når de forlot en landsby.

Hvis landsbyoperatøren ikke kunne selge sin eiendom, kunne innbyggernes penger bli bundet opp i flere måneder, om ikke år, spesielt i regionale områder hvor omsetningen av enheter kan bli langsommere.

Mens statslige myndigheter nylig har forsøkt å rette opp dette, eksisterer det fortsatt betydelige forskjeller i lovgivningen på tvers av stater.

Siden i fjor, under endringer i Queensland Pensjonsbyer Act 1999, er operatørene i denne staten nå pålagt å betale innbyggerne sin utgangsrett 18 måneder etter at oppholdskontrakten er avsluttet.

I New South Wales er pensjonsforvaltningsreglene 2017 seks måneder, men bare for ikke-registrerte yrkesformidlinger, for eksempel en lisens.

Over alle stater og territorier rammer lovgivningen om pensjonsarbeider forholdet mellom landsbyoperatøren og beboeren, og har generelt et sterkt forbrukerbeskyttelsesfokus.

I teorien betyr dette detaljert avsløring av alle avgifter og kommersielle vilkår; i praksis resulterer det i store, komplekse kontrakter.

Bolton Clarke, det nye navnet på RSL Care og RDNS, som fusjonerte i 2015, er en av Australias største non-profit-leverandører av uavhengige levende tjenester for eldre australiere.

Organisasjonen har vært ledende når det gjelder enklere og mer gjennomsiktige kontrakter, oppdatering av kontrakter om 18 måneder før loven endres.

Bolton Clarke daglig leder for pensjonsalder, sier Richard Andrews at målet med de reviderte kontraktene er å gi klarhet rundt avgifter og "de-risiko" beslutningen om å flytte til beboere.

"Vår nye kontrakt gir innkommende innbyggere økonomisk klarhet," sier han. "De vet nøyaktig hva gebyrene er og akkurat hva de vil motta når de forlater landsbyen.

"Vi tilbyr også en 90-dagers pengene tilbake-garanti. Dette bekrefter at samfunnsliv ikke er for alle, og vi ønsker ikke at folk beklager kjøpet og følelsen fanget i landsbyen. "

Andrews sier at den ekstra risikofylte Bolton Clarke gjør det, er å gjøre avgangsgebyret påløpt det laveste året i løpet av det første året av en beboers belegg.

"Dette gir beboere den økonomiske friheten til å forandre seg innen det første yrket og forlate landsbyen med nok kapital til å finne et nytt hjem," sa han.

Bolton Clarke tilbyr en seks måneders tilbakekjøpsopsjon dersom en beboers eiendom ikke kan selges.

I tilfeller der beboeren flytter til et alderen omsorgsanlegg som er lokalisert sammen med en av deres pensjonistiske landsbyer, er det en 30-dagers tilbakekjøpsperiode.

"Vi pleier å hente de beste elementene i hver stats kontrakter," sier Andrews. "For eksempel er tilbakekjøpsalternativet det riktige å gjøre for våre kunder. Tilbakekjøp er et betydelig økonomisk beløp på vår virksomhet, men vi prøver å levere de beste resultatene for våre innbyggere. "

Andrews mener at den nåværende samtalen om deling av kapitalgevinst er feilplassert. "Mange tror at eiendomsprisene vil fortsette å øke og vil ha en andel av den gevinsten," sier han.

"Det de ikke skjønner er at mesteparten av landsbyen kontrakterer at aksjegevinster også deler kapitalinntekt i samme andel - og ja - eiendommen kan gå ned i verdi.

"De vil også betale en høyere avgift eller kjøpesum for eiendommen og må oppnå betydelig gevinster for å avregne dette."

Andrews sier det er ikke rettferdig å være utsatt for en pensjonist til markedets vagaries.

"Hvis folk ser etter en investeringseiendom, er de sannsynligvis ikke den riktige kunden for oss. For oss handler det om å se etter den som er bosatt for resten av livet. "

Oppdag mer om Bolton Clarke Retirement Living

Gjør et positivt trekk til et nytt hjem, og nyt livet i et trygt, livlig og vennlig pensjonat der din uavhengighet oppfordres og din individualitet blir feiret.

FINNE UT MER

Populære Innlegg

Kategori Annen, Neste Artikkel

Pensjonsoperatør deler tanker om fremtidig pensjonsalder
Annen

Pensjonsoperatør deler tanker om fremtidig pensjonsalder

Enten du planlegger å flytte til en pensjonistby eller ikke, er fremtiden for pensjonsalderen sikkert et emne av interesse for deg. Neste helg samles hundrevis av mennesker fra bransjen i Melbourne for pensjonsoppholdstoppmøtet. Før toppmøtet, har administrerende direktør i en av Australias største pensjonistoperatører, Stockland, delt sine tanker om fremtiden for pensjonsalder som bor i Australia.
Les Mer
Hvorfor flytte inn i en granny flat på barnas eiendom kan være komplisert
Annen

Hvorfor flytte inn i en granny flat på barnas eiendom kan være komplisert

Å flytte inn i en granny flat på en eiendom eid av en av dine voksne barn er et alternativ mange av oss har vurdert når vi går på pensjon. Men mens det kan virke som en lett situasjon å forhandle, er det faktisk ikke så lett som det ser ut. Eksperter advarer om at det er en rekke komplekse problemer som du ikke sannsynligvis har tatt i betraktning.
Les Mer
6 ting du kan gjøre i dag for å holde hjernen din frisk
Annen

6 ting du kan gjøre i dag for å holde hjernen din frisk

God morgen! La oss starte en samtale! Hva er den viktigste delen av kroppen din? Din hjerne, selvfølgelig! Dessverre, ettersom vi blir litt eldre, er det lett å la det største verktøyet vi eier få litt rusten. Så i dag vil jeg dele 6 kreative ting du kan gjøre for å holde hjernen din jevn i årene fremover.
Les Mer