Annen

Hvorfor eldre australiere ikke redusere

Downsizing er ikke bare en økonomisk beslutning for eldre australiere.

Oppmuntre senior australiere til å redusere sine hjem er en av de mer populære ideene for å gjøre boliger rimeligere. Problemet er at insentiver for downsizing ville treffe budsjettet, men gjør liten forskjell på boligoverkommelighet.

Det lyder bra: nye incentiver vil oppfordre eldre til å flytte til boliger som bedre passer deres behov, samtidig som de frigjør egenkapital for deres pensjon og større hjem for yngre familier.

Men virkeligheten er annerledes. Forskning viser at eldre er følelsesmessig knyttet til deres hjem og nabolag, og ønsker ikke å redusere.

Når folk reduserer, er økonomiske insentiver generelt ikke de store tingene i deres sinn. Og så vil de fleste av budsjettets økonomiske incitamenter gå til de som skulle redusere uansett.

Finansielle barrierer for downsizing

Det er tre økonomiske hindringer å redusere. Downsizers risikerer å miste noen eller alle deres alderspensjon, fordi familiens hjem er unntatt fra pensjonsmidletestet, men det er ikke noen egenkapital som er låst opp av nedskalering.

Downsizers må også stampe frimerke på noe nytt hjem de kjøper. For en senior innkjøper det medianprisede hjemmet i Sydney, er det nå A $ 32,000. Endelig beskattes inntekter fra kontantutstedelsen, mens kapitalgevinster i hjemmet ikke er.

Turnbull-regjeringen har flagget muligheten for økonomiske incitamenter i neste uges føderale budsjett for superannuanter og pensjonister å redusere sitt hjem.

Et forslag vil frita nedskrivere fra A $ 1,6 millioner cap på superbalanser som er berettiget til skattefri inntjening ved pensjonering, eller fra årlig cap på A $ 100 000 på innskudd etter skatt. Men dette vil bare være til nytte for de aller høyeste pensjonisterne. Bare 60.000 pensjonister har superfondsbalanser som overstiger A $ 1,6 millioner.

Flere seniorer ville ha nytte av et forslag om å fritage dem fra frimerke ved kjøp av et mindre hjem. Og mange vil ha nytte av et forslag fra fast eiendomskonsulent om å sette i karantene en del av provenuet fra pensjonsmidletesten i opptil ti år.

Problemet med alle disse forslagene er at de ville slå budsjettet - fordi alle som nede ned ville få fordelene - men de ville ikke oppfordre mange flere eldre til å redusere.

Å holde seg - eller nedsettende - er sjelden om pengene

Forskning viser at for to tredjedeler av de eldre australierne, ønsket om å ære på plass, er det den viktigste grunnen til ikke å selge familiens hjem. Ofte blir de satt fordi de ikke finner passende boliger i samme lokalområde.

I etablerte forsteder hvor mange eldre bor, er det relativt få mindre boliger fordi planleggingsloven begrenser underoppdeling. Og selv om det nye huset ligger ved siden av, er det en følelsesmessig pris å forlate et stående hjem, og å pakke og flytte.

Og så, få eldre australiere nedskalere sitt hjem. Ifølge Produktivitetskommisjonen har ca 20% i alderen 60 eller over solgt hjemmet og kjøpt en billigere siden å snu 50. En annen 15% har, Estrstrong-intensjoner, å gjøre det i fremtiden.

Når eldre australiere faller ned, domineres deres beslutning av ikke-økonomiske hensyn, som for eksempel en preferanse for en annen stil av bolig og bolig, en bekymring for at det blir for vanskelig å opprettholde huset og hagen, eller tap av en partner .

Disse emosjonelle faktorene vanligvis dverg økonomiske hensyn. Ifølge undersøkelser er ikke mer enn 15% av downsizers motivert av økonomisk gevinst. Stempelkostnadskostnader var en barriere for bare om lag 5% av de som tenkte på nedsettelse. Bare 1% av eldre oppførte innvirkningen på pensjonen som hovedårsak til ikke nedskalering.

Det er bedre og billigere måter å oppmuntre eldre til å redusere

Hvis regjeringer ønsker å bruke økonomiske incitamenter for å oppmuntre nedskalering, vil budsjettpinner være billigere og mer rettferdig enn budsjett gulrøtter. Selv om de har liten effekt på nedsettende priser, vil de i det minste bidra til mye behov for budsjettreparasjon og økonomisk vekst.

Den føderale regjeringen bør inkludere verdien av familiens hjem over noen grenseverdier - for eksempel A $ 500 000 - i alderspensjonens eiendomsprøve. Dette vil oppmuntre noen flere eldre til å redusere. Enda viktigere, det ville gjøre pensjonsordninger rettferdigere, og bidra til opptil 7 milliarder dollar i året til budsjettet.

Assetrike, inntektsfattige pensjonister kan fortsette å motta full pensjon ved å låne opp mot verdien av hjemmet til huset er solgt. Den føderale regjeringen vil da gjenopprette kostnaden fra inntektene fra salget. Hvis det er godt utformet, vil denne ordningen ha nesten ingen effekt på pensjonister - i stedet vil det primært redusere arv.

Statlige myndigheter bør avskaffe frimerker på eiendom, og erstatte dem med en generell eiendomsskatt, som regjeringen gjør. Dette vil oppmuntre nedskalering, men bare ved marginer.

Men den virkelige politiske begrunnelsen er at det vil hjelpe arbeidstidsalder husholdninger til å ta en bedre jobb som bare er tilgjengelig ved å flytte huset, og dermed forbedre økonomisk vekst. Det er en stor pris: Et nasjonalt skifte fra frimerke til bred eiendomsskatt kan legge opp til 9 milliarder dollar i året til økonomien.

Kort sagt, nedsettingsdebatten er et godt eksempel på hvordan regjeringer foretrekker politisk enkle alternativer med kosmetisk appell, men liten reell effekt, på boligoverkommelighet. Hvis de er seriøse om å gjøre det lettere for unge australiere å kjøpe et hjem, må de ta tøffere politiske valg.

Brendan Coates, stipendiat, Grattan Institute og John Daley, administrerende direktør, Grattan Institute

Denne artikkelen ble opprinnelig publisert på The Conversation. Les den opprinnelige artikkelen.

Populære Innlegg

Kategori Annen, Neste Artikkel

Komiteen anbefaler endringer i pensjonsboliger
Annen

Komiteen anbefaler endringer i pensjonsboliger

Store forandringer kan være til stede for viktoriansk pensjonsbolig, som pensjonistiske landsbyer. Som du kanskje har lest, har pensjonatbyene vært i fokus i Victoria de siste 12 månedene. En viktoriansk parlamentarisk komité har sett på pensjonsboliger, høre fra hundrevis av innbyggere, bransjeorganer og advokatgrupper.
Les Mer
Varmebølger, oppvarmet politikk og varme hobbyer
Annen

Varmebølger, oppvarmet politikk og varme hobbyer

God morgen! Her er dagens nyheter. Ting oppvarmes virkelig i USA, på flere måter enn en. Som våre søstre i USA har en varmebølge, begynner den republikanske konvensjonen også. La oss håpe at været og den politiske diskursen forblir sivil i dagene fremover. Bli med når vi drøfter etterfølgeren til kuppet i Tyrkia, Russlands potensielle forbud mot OL og noen morsomme hobbyer som kan hjelpe deg med å få mest mulig ut av livet etter 60 år.
Les Mer
Hvem er bedre når det gjelder utenlandske eiendomsinvestorer?
Annen

Hvem er bedre når det gjelder utenlandske eiendomsinvestorer?

Fakta eller fiksjon? Trenger vi å bekymre oss for utenlandske investorer? Kilde: Pexels Utenlandske nasjonale eierskap av eiendom er et økende bekymring for mange land, inkludert New Zealand og Australia. Fra 2018, forbyr New Zealand utenlandsk eierskap av boliger i et forsøk på å dempe boliginflation og høy ledighet.
Les Mer
Hvordan vet du når du er klar for pensjon?
Annen

Hvordan vet du når du er klar for pensjon?

Hva ser en vellykket pensjonering ut til deg? De vanligste spørsmålene jeg får spurt er: Har jeg nok penger til å pensjonere? Hvor lenge skal pengene mine vare? Hvordan skal pengene investeres? Hva om jeg sa at disse spørsmålene ikke bør være de første, men de aller siste elementene å være bekymret for?
Les Mer