Annen

Hvem er bedre når det gjelder utenlandske eiendomsinvestorer?

Fakta eller fiksjon? Trenger vi å bekymre oss for utenlandske investorer? Kilde: Pexels

Utenlandske nasjonale eierskap av eiendom er et økende bekymring for mange land, inkludert New Zealand og Australia. Fra 2018, forbyr New Zealand utenlandsk eierskap av boliger i et forsøk på å dempe boliginflation og høy ledighet.

Hva skjer i New Zealand?

New Zealand boligprisvekst nådde 10,46 prosent i fjor. Prisene har økt med 34 prosent de siste tre årene.

Som en følge av dette, er New Zealanders mer og mer opptatt av at folk på lave og mellomstore inntekter blir sperret ut av eiendomsmarkedet. Hjemmeeierskap i New Zealand har nådd sitt laveste nivå i 65 år - bare en fjerdedel av voksne under 40 år eier eget hjem sammenlignet med halvparten i 1991.

Innvandringen til New Zealand vokste med 19 prosent i det siste regnskapsåret. Sterk innvandring, lave renter og begrenset boligforsyning, særlig i områder som er berørt av jordskjelvene, har ført til økningen i boligprisene.

Jancinda Arderns nye Arbeidsregering gikk til valg med en omfattende boligplattform som inneholdt en nedbrytning på spekulative investorer. Arbeid utgitt at 2015-skiftendringer som gjelder for investorinntekter, ikke hadde den ønskede effekten av å begrense prisveksten.

Hvordan sammenligner Australia?

Når det gjelder boliger, er New Zealand både ledende mens de ligger bak Australia i andre områder av boligpolitikken. De innkomne New Zealand-lovendringene understreker forbudet mot utenlandsk eierskap av boligeiendommer. Australias utenriksinvesteringsrapporter (FIRB) bruker allerede et forbud mot utenlandsk eierskap for eksisterende (i motsetning til nye) boliger. I likhet med Australia vil New Zealand-lovgivningen fortsette å tillate fastboende å kjøpe eksisterende boliger.

Det er imidlertid noen signifikante forskjeller. New Zealands lov vil også gjelde for utenlandske trusts og utenlandske selskaper. Australske tillater fortsatt at utenlandske trusts og selskaper kan kjøpe eksisterende boliger hvor ansatte må bli innkvartert. I Australia er utenlandske boliginvesteringer i stor grad kanalisert til å bygge nye boliger.

Mange i Australia anser at midlertidige innbyggere som studenter, og de som jobber her, bør ikke få lov til å kjøpe eksisterende boliger. FIRB tillater dette. Den foreslåtte New Zealand-lovgivningen, i sin nåværende form, gjør det ikke.

New Zealand forventer at fjerning av investorbehov ved å ekskludere utenlandske statsborgere fra markedet, vil bidra til å stabilisere boligprisene. Det er imidlertid lite bevis for at slike tiltak har lykkes med å senke prisveksten i Australia.

Økninger i stempelavgift for enkelte utenlandske boligkjøp er i strid med FIRBs langvarige behov for å oppfordre til investeringer for å kompensere for utenrikshandelsunderskudd. I 2015/16 år, for eksempel, godkjennelser for utenlandske investeringer i fast eiendom utgjorde A $ 72,4 milliarder.

Imidlertid økte både New South Wales og viktorianske regjeringer begge frimerker for utenlandske investorer i boligeiendommer for å gjøre det mindre attraktivt for dem. Forskjellen her mellom de to landene er at i Australia er tilleggsavgiften belastet som et statsinitiativ i stedet for en føderal.

Ikke alle stater bruker tilleggsavgift til utenlandske investeringer i fast eiendom. Av denne grunn er virkningen mindre sannsynlig å motvirke Australias største handelspartnere og investorer som Kina.

New Zealand-tilleggene vil bli brukt nasjonalt. Derfor kan tilleggsavgiften betraktes som et proteksjonistisk tiltak.

Beskyttelse og Produktivitetskommisjonen

Bekymring er at en global økning i proteksjonismen (foretrukket av Trump-administrasjonen) kan føre til en verdensomspennende lavkonjunktur og lavere levestandard, blant annet i Australia.

Men selv om utenlandske eierskapsbegrensninger kan skade New Zealands rykte som en åpen økonomi, er det lite sannsynlig at de skal gjøre det. Dette skyldes at 58,5 prosent av midlene kommer inn i New Zealand er fra Australia, Storbritannia og USA. Dette er også landene som New Zealand investerer mest i. Dersom tilleggsavgiften forblir fornuftig, er det lite sannsynlig å påvirke investeringen eller bli sett på som et proteksjonistisk tiltak.

New Zealand har vært mye tregere enn Australia for å innføre regler om eiendomsrett. Den foreslåtte lovgivningen følger nøye med Australias lovgivning når det gjelder hvem som kan kjøpe eksisterende boliger. Disse tiltakene har ikke signifikant svekket boligprisstigningen i Australia.

Imidlertid planlegger New Zealand også å begrense boligbesittelse av eiendom av midlertidige innbyggere og søke nasjonalavgift nasjonalt. Disse tilleggsforanstaltninger kan ha større effekt på å begrense boligprisstigninger enn Australias begrensninger har hatt hittil.

Denne artikkelen ble skrevet av Erika Altmann, eiendoms- og bolighusforsker, University of Tasmania, og ble opprinnelig publisert på The Conversation. Les den opprinnelige artikkelen.

Populære Innlegg

Kategori Annen, Neste Artikkel

Hvorfor trenger vi mot nå mer enn noen gang
Annen

Hvorfor trenger vi mot nå mer enn noen gang

Når vi kommer til 60-tallet, er det lett å bli litt overforsiktig. På noen måter kan dette forventes. Tross alt har vi brukt 6 tiår å bli bombardert med negative nyheter på TV og i avisene. Vi har også opplevd tap og motgang i våre personlige liv. Nå har vi et valg.
Les Mer
Er dette din ultimate pensjonsdrøm?
Annen

Er dette din ultimate pensjonsdrøm?

Tenk deg å våkne hver dag i ditt eget hjem. Men ditt hjem er ikke bare et hjem; Det er et sted som ligner et femstjerners hotell, komplett med nydelige møbler, rolige hager, et basseng, sikkerhet og alle luksuriøse ekstra. Tenk deg ikke å lage mat hver dag og ha et vennlig ansikt å gjøre det for deg.
Les Mer
Dette kan være oppskriften bare for deg
Annen

Dette kan være oppskriften bare for deg

Uansett om du ønsker å sikre uavhengighet, ønsker en bestemt livsstil eller et ønske om å være omgitt av et støttenettverk, når du bestemmer deg for å flytte inn i en pensjonatby, er det mer avgjørelsen enn bare å flytte huset. Den eneste måten å virkelig vite om et fellesskap er riktig for deg, er å besøke en landsby selv, og på Stocklands pensjonatbyer rundt Australia, vil du alltid finne døren åpen og velkomstmatten venter.
Les Mer
Har du vurdert en pensjon i Queensland?
Annen

Har du vurdert en pensjon i Queensland?

Som så mange Queensland Starts på 60 lesere vil attestere, er Sunshine State et sted du virkelig kan føle deg hjemme. Det er en stat tilsynelatende bygget fra bakken opp for nye pensjonister, med vakre strender, behagelige temperaturer og et enormt utvalg av vennlige samfunn å velge mellom - mange forfriskende rimelig.
Les Mer